Просмотр статьи
Обзор рынка жилой недвижимости Ташкента, Февраль 2010
В ходе анализа рынка недвижимости за февраль текущего года было изучено 343 квартиры для аренды и 1706 квартир, предлагаемых на продажу.
Согласно выборочному анализу уровень цен на 2, 3 и 4-х комнатные квартиры снизился. Однако, цены на 1-комнатные квартиры повысились на 2.34% по сравнению с январем 2010г.
Цена 1 кв.м жилой площади также сократилась по Зонам. В Зоне 1 уровень снижения цен составил 1.2%, в Зонах 2 и 3 - 2% и 0.3% соответственно.
Средняя арендная плата 4х-комнатных квартир повысилась почти на 8%, и достигла суммы в $397, в то время как стоимость 1-3-х комнатных квартир незначительно снизилась в цене.
Площадь большинства предложенных на продажу квартир (75%) не превышала 75кв.м и оценивалась по цене не более $37,000.
Цена за 1кв.м жилой площади по Зонам сократилась по сравнению с январем
2010г. В Зоне 1 цена за 1 кв.м варьировала в промежутке $673 - 700, что превышало Зону 2 на 18% и Зону 3 - на 57%.
ВРМ (Валовой рентный мультипликатор) Валовой рентный мультипликатор - это отношение продажной цены к доходу от этой недвижимости в виде потенциальной или действительной валовой выручки. Характеризующий отношение арендной ставки и цены продажи, и является лишь инструментом для перехода от арендной ставки к стоимости объекта и обратно: от стоимости объекта к требуемой арендной плате.
Согласно результатам проведенного анализа, арендная плата 4х-комнатных квартир в феврале 2010г. увеличилась. Как можно увидеть в нижепредставленной таблице для покупки 1-комнатной квартиры потребуется сумма равная арендной плате за 12 лет (из расчета средней арендной платы за февраль 2010г.)
| | 1-комн | 2-комн | 3-комн | 4-комн |
|---|---|---|---|---|
| ВРМ (Валовый рентный мультипликатор) | 12 лет | 9.7 лет | 9.3 лет | 9.7 лет |
В качестве примичания отметим, что высокий показатель ВРМ (Валовый рентный мультипликатор) для однокомнатных квартир может означать завышение цен, а распределение арендной платы по типам квартир виглядит следующим образом:
Арендная плата 1-комнатных квартир была более сконцентрирована, по сравнению с 2-4х-комнатными квартирами.
1-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Средняя цена на 1-комнатные квартиры поднялась на 2.34%. Арендная плата на данный вид квартир по городу колебалась в интервале $129 - 148 (с 95% степенью уверенности).
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $18,835.20 | $20,128.40 | $19,481.80 | 2.34% | 2.34% | 129 - 148$ |
 |
 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $28,158.90 | $31,349.30 | $6,228.7 | $29,754.10 | 4.73% | 4.73% |
| II | $21,538.50 | $24,055.30 | $5,037.7 | $22,796.90 | -1.29% | -1.29% |
| III | $15,892.30 | $16,594.20 | $2,868.2 | $16,243.20 | 0.17% | 0.17% |
2x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Средняя стоимость 2х-комнатных квартир по всем трем Зонам сократилась. Средняя арендная плата, в свою очередь, колебалась в пределах 206 - 255$ (с 95% степенью уверенности).
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $26,188.40 | $27,421.30 | $26,804.90 | -1.81% | -1.81% | 206 - 255$ |
 |
 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $37,027.90 | $39,228.70 | $5,903.5 | $38,128.30 | -3.52% | -3.52% |
| II | $29,314.00 | $31,404.90 | $6,324.0 | $30,359.40 | -0.43% | -0.43% |
| III | $21,731.90 | $22,517.30 | $3,903.6 | $22,124.60 | -2.75% | -2.75% |
3x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
Наряду со снижением средней цен на жилую площадь, уменьшилась и арендная плата за 3х-комнатные квартиры (3.55%). Однако, Зона 3 не последовала единогласному снижению цен, чему свидетельствует повышение уровня средней цены на 1.6%.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $36,743.60 | $38,810.40 | $37,777.00 | -3.55% | -3.55% | 303 - 374$ |
 |
 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $50,867.50 | $54,548.40 | $9,322.9 | $52,707.90 | -2.75% | -2.75% |
| II | $40,576.90 | $43,683.50 | $8,845.2 | $42,130.20 | -6.13% | -6.13% |
| III | $29,368.60 | $30,690.00 | $5,472.7 | $30,029.30 | 1.61% | 1.61% |
4x-КОМНАТНЫЕ КВАРТИРЫ
В феврале 2010г. уровень цен на данный вид квартир также незначительно уменьшился. Сокращение цен было главным образом вызвано снижением цен в Зоне 1. Однако, по сравнению с другими видами квартир арендная плата на 4х-комнатные квартиры повысилась.
| Нижний предел | Верхний предел | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) | Диапазон арендной платы* |
|---|---|---|---|---|---|
| $44,252.70 | $48,194.60 | $46,223.70 | -0.57% | -0.57% | 307 - 487$ |
 |
 |
| Зона | Нижний предел | Верхний предел | Ст.Откл. | Средняя цена | Изменение(%) | С начала года(%) |
|---|---|---|---|---|---|---|
| I | $57,668.10 | $65,531.90 | $11,446.0 | $61,600.00 | -8.72% | -8.72% |
| II | $54,666.30 | $61,596.80 | $10,542.5 | $58,131.60 | 5.19% | 5.19% |
| III | $36,526.70 | $38,986.10 | $6,715.8 | $37,756.40 | 0.88% | 0.88% |
Вы можете оставить свой комментарий.
